Cómo preparar un terreno para construir

1. Limpieza y desmonte

Se sacan malezas, raíces, escombros y la capa superficial de tierra vegetal, que es blanda y no sirve para apoyar una construcción. Si hay construcciones viejas, primero va la demolición.

2. Definir el nivel

Tu arquitecto o constructor define la cota del piso terminado, en general por encima del nivel de la calle y de los lotes vecinos para que el agua escurra hacia afuera. Con esa referencia sabemos cuánto hay que rellenar o rebajar.

3. Estudio de suelos

Para cualquier construcción conviene un estudio de suelos: indica qué tan resistente es el terreno y qué tipo de fundación usar. Lo pide el ingeniero y nosotros podemos hacer la excavación para los sondeos.

4. Relleno por capas

Si hay que subir el nivel, se rellena con tosca en capas de unos 20 cm. Nunca todo de una vez: una capa gruesa compacta solo arriba y abajo queda floja.

5. Compactación

Cada capa se humedece y se compacta con rodillo antes de poner la siguiente. Así el terreno no se asienta después y la platea o el contrapiso no se fisuran. Más detalle en compactación y nivelación.

6. Excavación de bases o platea

Con el terreno firme se excavan las zapatas, vigas de fundación o la caja de la platea, según lo que indique el cálculo estructural.

7. Desagües

Antes de cerrar todo, se dejan previstas las pendientes y zanjas para el agua de lluvia y los caños de desagüe. Es mucho más fácil ahora que con la casa hecha.

Los plazos son orientativos y dependen del volumen, el suelo y el clima.